進(jìn)入4月，鄭州土地市場(chǎng)再掀波瀾。4月3日，鄭州市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)出讓惠濟(jì)區(qū)五宗地塊，揭開4月土地市場(chǎng)大幕。不過縱觀兩個(gè)月的土地成交情況，出現(xiàn)了部分地塊受捧，部分地塊平價(jià)成交的局面。今春土地市場(chǎng)的冷熱不均，也反映出開發(fā)商拿地的漸趨謹(jǐn)慎的心態(tài)。
2、3月份均有明星地塊產(chǎn)生
今年2月份，惠濟(jì)區(qū)一地塊就以每畝552.14萬(wàn)元的單價(jià)打破了紀(jì)錄，成為惠濟(jì)區(qū)的單價(jià)地王。在剛剛過去的3月，鄭州國(guó)土資源局供應(yīng)44宗地塊，掀起了一波節(jié)后供地高潮。據(jù)同致行研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，鄭州市3月土地市場(chǎng)也有回升的跡象，供需均有所上漲。3月20日的土地拍賣，管城區(qū)爆出“地王”，鄭政出號(hào)地塊被鄭州恒誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)1.38億元，溢價(jià)58.32%，樓面價(jià)3336元/平方米。為3月火熱的土地市場(chǎng)再添一把火。不過，其他地塊表現(xiàn)平平，成交價(jià)基本以平價(jià)成交，未超出市場(chǎng)預(yù)期。從地塊分布上看，3月成交土地仍然以三環(huán)外等外圍片區(qū)為主，區(qū)域相對(duì)分散，外圍片區(qū)主要有金水北區(qū)、中原西區(qū)、管城南區(qū)、龍湖副CBD、航空港區(qū)、高新區(qū)等。
4月土地拍賣熱度不減 出讓面積略超3月
進(jìn)入4月，土地拍賣仍然呈現(xiàn)出兩極分化的特征。4月3日上午9點(diǎn)，鄭州市國(guó)土局現(xiàn)場(chǎng)出讓惠濟(jì)區(qū)五宗地塊，總面積為200026.26㎡，約合300畝，均以起始價(jià)成交。而21號(hào)地則成為了此次拍賣的焦點(diǎn)，位于開元路北的鄭政出(2015)21號(hào)地塊臨近惠濟(jì)區(qū)政府，據(jù)摘得此地塊的碧源萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司負(fù)責(zé)人稱，要將該地塊用作純商業(yè)綜合體惠濟(jì)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)。而惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)是鄭州市第四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。定位于鄭州北惠濟(jì)片區(qū)的商業(yè)中心。
RET睿意德策略顧問部王天翼認(rèn)為，在大惠濟(jì)區(qū)域內(nèi)除了惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)之外，未來(lái)商業(yè)供應(yīng)十分充足。以東有天地灣的集中商業(yè)、建業(yè)花園里的兩塊純商業(yè)用地;以南有萬(wàn)科楊莊的商業(yè)項(xiàng)目、錦藝蘇屯金水灣的大型商業(yè)，整個(gè)惠濟(jì)北區(qū)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)已然成型。在惠濟(jì)區(qū)域內(nèi)住宅交房規(guī)模、入住率、人口密度都遠(yuǎn)遜于市中心的情況下，對(duì)于存量消費(fèi)者的爭(zhēng)奪，必將促使各家開發(fā)商對(duì)商業(yè)進(jìn)行業(yè)態(tài)、規(guī)劃、品牌差異化的打造，以免同質(zhì)化白刃戰(zhàn)。
記者從鄭州市國(guó)土資源局了解到，4月份市區(qū)擬掛牌出讓各類建設(shè)用地17塊，其中住宅用地9塊，面積為386.09畝;批零用地5塊，面積188.85畝;商務(wù)金融用地2塊，面積51.08畝;工業(yè)用地1塊，面積37.75畝。4月份土地出讓面積比3月份略有增加。
土地冷熱不均 開發(fā)商選地趨謹(jǐn)慎
從2、3、4月份管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)等土地局部地塊的熱拍可以窺豹一斑，一些好地段還是受到了開發(fā)商的追捧。而其他土地都是以底價(jià)成交。一些開發(fā)商向記者表示：從今年拍地的情況來(lái)看，鄭州土地市場(chǎng)不再像前幾年那樣，是土地就能焐熱的狀態(tài)了，一些地段優(yōu)越、升值潛力大、占據(jù)城市稀缺資源的商住兩用地以及可供城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)嫁接的地產(chǎn)項(xiàng)目很可能會(huì)是未來(lái)土地市場(chǎng)的香餑餑，而沒有任何亮點(diǎn)的土地不會(huì)遭受開發(fā)商的待見。
一些品牌開發(fā)商表示：近期國(guó)家利好政策對(duì)鄭州樓市成交產(chǎn)生一定的刺激作用，為企業(yè)消化庫(kù)存帶來(lái)動(dòng)力。從政府推地的節(jié)奏看來(lái)，市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)供需理性的調(diào)節(jié)階段，開發(fā)商目前主要精力仍放在去庫(kù)存上，因此對(duì)拿地不會(huì)那么任性了，不過如果遇到好地塊，仍會(huì)出現(xiàn)爭(zhēng)搶的火熱局面。
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