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　　受調(diào)控未明顯放松、銀根收緊、行業(yè)周期性特點(diǎn)等因素影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年房企降價(jià)跑量將是大概率事件。對(duì)于有能力置業(yè)的剛需族來(lái)說(shuō)，或?qū)⒂瓉?lái)新的入市時(shí)機(jī)。如何在樓市調(diào)整期買(mǎi)到稱心如意的房子，什么樣的房子更加保值，記者咨詢了業(yè)內(nèi)人士，為想在下半年置業(yè)的讀者提供參考。
　　建議一
　　價(jià)格很重要適合自己更重要
　　對(duì)大部分購(gòu)房者而言，買(mǎi)房?jī)r(jià)格是最關(guān)鍵的考慮因素，但對(duì)于自住需求的剛需族來(lái)說(shuō)，房子價(jià)格很重要，但是，是否適合自己更重要。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，各方面都能兼顧的房子實(shí)際上是不存在的，由于市場(chǎng)的細(xì)化和個(gè)性化，追求完美將是一件很困難的事，且容易陷入選購(gòu)的誤區(qū)。買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù) 自己的需求，將房屋的位置、價(jià)格、朝向、社區(qū)環(huán)境等不同特性進(jìn)行對(duì)比，優(yōu)先考慮對(duì)自己更重要的，并選擇最在意的一項(xiàng)作為購(gòu)房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
　　舉例來(lái)說(shuō)，一套市中心樓盤(pán)的兩居室和郊區(qū)樓盤(pán)的三居室，總價(jià)都差不多，但市區(qū)的朝向好，戶型一般，交通方便;郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通也不怎么方便，但價(jià)錢(qián)便 宜、面積大，還多一間房。這兩套房的主要區(qū)別在于交通、面積和戶型朝向，這時(shí)候，就要看您最看重的是哪些因素，若您對(duì)交通有較高要求，那就選市區(qū)的;若需 要較大的居住空間，那就選郊區(qū)的那套。
　　建議二
　　中心城區(qū)開(kāi)發(fā)空間已有限 郊區(qū)盤(pán)也可能是“潛力股”
　　隨著市中心房?jī)r(jià)的不斷走高和地鐵交通線的延伸，2014年上半年，高新區(qū)、航空港區(qū)、龍子湖高校園區(qū)、平原新區(qū)等區(qū)域內(nèi)的近郊大盤(pán)，以其親民的價(jià)格、優(yōu)越的 山水資源和層出不窮的規(guī)劃利好，吸引了眾多剛需買(mǎi)家的強(qiáng)勢(shì)圍觀。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，近郊樓盤(pán)的熱銷(xiāo)，表明大家都看好區(qū)域未來(lái)的升值潛力，尤其是政府正在規(guī)劃建設(shè)的區(qū)域，最有發(fā)展前景，其中產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬、配套相對(duì)完善的樓盤(pán)項(xiàng)目，極有可能成為“潛力股”。
　　業(yè)內(nèi)人士陳先生表示，目前處于快速發(fā)展期的高新區(qū)和航空港區(qū)是性價(jià)比比較高的區(qū)域，具有較大的升值潛力。不過(guò)他也提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房就是買(mǎi)生活，建議自住型買(mǎi)家在選購(gòu)“潛力股”時(shí)，盡量選擇周邊配套相對(duì)完善的樓盤(pán)。
　　建議三
　　首次置業(yè)，不用一步到位;改善型買(mǎi)家，可出手稀缺資源物業(yè)
　　從事財(cái)務(wù)工作的耿小姐新婚不久，小兩口剛開(kāi)心地搬進(jìn)裝飾一新的大房子。耿小姐卻郁悶地發(fā)現(xiàn)，如今上下班時(shí)間比原來(lái)多了一倍，每天2-3個(gè)小時(shí)都耗費(fèi)在了路 上，這讓她后悔不迭，“當(dāng)初應(yīng)該選市中心的一套小戶型，而非如今這套120平米的大三居”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，雖然目前鄭州的交通網(wǎng)絡(luò)正在快速完善中，但 在市中心上班，在郊區(qū)買(mǎi)房確有不便。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東建議，對(duì)交通條件要求較高的首次置業(yè)者，不用追求一步到位，可在市區(qū)先選擇面積較小的戶型，條件改 善后再換大房子。
　　“稀缺資源的不可復(fù)制性，決定了它的保值增值性。”王東表示，目前鄭州市場(chǎng)上部分稀缺資源物業(yè)由于短期供求狀況、 開(kāi)發(fā)商心態(tài)、房企現(xiàn)金流或開(kāi)發(fā)計(jì)劃等因素影響，房?jī)r(jià)定位比較保守和謹(jǐn)慎，有些價(jià)值存在低估。對(duì)于改善型買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這些物業(yè)可逢低介入，隨著回頭市場(chǎng)的企穩(wěn) 回升，其升值潛力不可小視。