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專家：樓市政策回歸常態(tài) 房?jī)r(jià)不會(huì)全面上漲

2015-04-06 08:04 來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

[摘要] 住建部政策研究中心主任秦虹　　目前全國(guó)總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài)，釋放改善性需求有利于消化庫(kù)存，類似2009年那樣價(jià)格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

　　住建部政策研究中心主任秦虹

　　目前全國(guó)總的供求關(guān)系是偏松狀態(tài)，釋放改善性需求有利于消化庫(kù)存，類似2009年那樣價(jià)格全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

　　本次房地產(chǎn)政策出臺(tái)談不上是“救市”，只是將過(guò)去過(guò)嚴(yán)的二套房購(gòu)買的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策，主基調(diào)都是支持改善性住房需求。在她看來(lái)，在過(guò)去房?jī)r(jià)快速上漲的幾年里，為了抑制投資投機(jī)性需求，對(duì)購(gòu)買第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化，總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過(guò)多，投資投機(jī)性需求也大為減少，在這種情況下，政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。這既有利于支持和滿足居民的居住升級(jí)改善，也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài)，市場(chǎng)有條件按正常規(guī)律運(yùn)行。

　　目前看，全國(guó)總的供求關(guān)系是偏松的狀態(tài)，釋放改善性需求主要是有利于消化庫(kù)存，對(duì)于供求關(guān)系不太松的地方，主要是一線城市，但一線城市還有限購(gòu)政策，所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價(jià)格全面高漲。新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場(chǎng)的供求關(guān)系。

　　改善型需求將被釋放

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān) 周志鋒

　　接下來(lái)的幾周將會(huì)是政府出臺(tái)寬松政策的重要時(shí)期，隨著寬松政策的出臺(tái)，中國(guó)樓市將步入穩(wěn)定期。此次政策的調(diào)整將會(huì)給中國(guó)樓市帶來(lái)非常積極的影響。之前受調(diào)控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放，成交量有望迅速回暖。最重要的是，此次新政傳達(dá)給市場(chǎng)極其重要的信息，那就是中央政府希望樓市保持穩(wěn)定。我們預(yù)計(jì)隨著成交量上升，房?jī)r(jià)總體上有望企穩(wěn)。

　　“我們必須指出中國(guó)各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線城市目前庫(kù)存巨大，未來(lái)新增供應(yīng)也是非?？捎^。開(kāi)發(fā)商在這些城市還是應(yīng)該繼續(xù)將重點(diǎn)放在去庫(kù)存方面，而非考慮提高售價(jià)，”周志鋒說(shuō)，“在一二線城市整體市場(chǎng)基本面健康，此次政策的放松將可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道?！?/font>

　　房?jī)r(jià)二季度將有逆轉(zhuǎn)

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭

　　之前，我已預(yù)測(cè)二季度房?jī)r(jià)止跌反彈。這次六部委幾天內(nèi)一起亮相出招，一方面切實(shí)降低了房貸門檻、減少了交易成本；另一方面必將大大改變交易雙方的心理預(yù)期。放棄觀望、積極入市。4月成交量必大增！5月70城房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反漲！雖然此次救市力度超預(yù)期，但大家不宜盲目樂(lè)觀，房?jī)r(jià)不會(huì)像上一輪救市之后，2009年下半年和2010年全國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂。原因是：1、經(jīng)濟(jì)低迷；2、貨幣供應(yīng)增幅遠(yuǎn)小于2009年；3、很多城市庫(kù)存量遠(yuǎn)大于當(dāng)時(shí)。所以，大城市的自住需求，盡可以購(gòu)房。但投資投機(jī)者，不宜抱太高期望。