[摘要] 10月29日，萬科發(fā)布2013年第三季度報告，公司1月-9月實現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，同比增長37.5%；實現(xiàn)凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。對于土地競爭過于激烈的城市，萬科仍會保持高度謹(jǐn)慎，重點(diǎn)考量地價的合理性，回避預(yù)期過于樂觀、地價偏高的地塊。
10月29日，萬科發(fā)布2013年第三季度報告，公司1月-9月實現(xiàn)營業(yè)收入634.2億元，同比增長37.5%；實現(xiàn)凈利潤61.6億元，同比增長21.3%。此外，前三季度，萬科累計實現(xiàn)銷售面積1098.7萬平方米，銷售金額1285億元，同比分別增長21.0%和33.4%。
有業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，萬科若積極加大推盤量，今年或?qū)崿F(xiàn)2000億元銷售額，保守估計，也將實現(xiàn)1800億元的銷售額。
手持現(xiàn)金370億元
據(jù)三季報顯示，9月底，萬科的凈負(fù)債率為39.90%，較中期時下降1.58個百分點(diǎn)，剔除預(yù)收賬款后，其它負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為41.5%，較中期時下降1.2個百分點(diǎn)；持有的貨幣資金為370.6億元，與中期時基本持平。由此看來，萬科仍然保持著穩(wěn)健的財務(wù)和資金狀況。
除此之外，截至報告期末，萬科合并報表范圍內(nèi)尚有1737.7萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約1928.6億元，較2013年初分別增長28.3%和34.3%。而萬科各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）178.3億元，占比5.3%，庫存結(jié)構(gòu)保持在合理水平。
事實上，相比于碧桂園、恒大今年晉級千億房企的目標(biāo)，萬科已經(jīng)邁向2000億元的門檻。甚至有業(yè)內(nèi)人士表示，若萬科四季度積極推盤，將在三年內(nèi)完成從1000億元跨向2000億元的“嬗變”。
對此，萬科董事會秘書譚華杰表示，目前除北京等個別城市短期內(nèi)可售資源較為緊張外，多數(shù)城市的新房供應(yīng)較為充足，市場供需關(guān)系也在合理范圍內(nèi)。萬科將繼續(xù)執(zhí)行積極銷售的策略，預(yù)計四季度公司的推盤量仍會保持在較高水平。
值得一提的是，萬科良好的財務(wù)狀況除了得益于銷售回款的支撐外，今年公司也首次打通了境外發(fā)債渠道。3月初，萬科通過境外全資子公司成功發(fā)行美元債券，完成了8億美元的5年期定息美元債券的一筆融資，年票息率僅2.625%。
對此，上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，低成本融資和資金充裕致使萬科今年的拿地動作非常頻繁。
加速“囤貨”
值得注意的是，《證券日報》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年1月-9月，萬科權(quán)益拿地需支付的地價款為629.66億元，新增項目將近80個。進(jìn)入10月以后，截至29日晚間，萬科已經(jīng)新增3個項目，其中全資拿地金額為41.6億元，加上另外兩個聯(lián)合體拿地的項目，預(yù)計公司年內(nèi)拿地需支付地價款已經(jīng)約達(dá)700億元，平均每月拿地金額則約70億元。
此外，縱觀萬科今年1月-9月的拿地規(guī)模來看，9月份為最高，達(dá)到163.34億元，3月份拿地款為最低，但也超過了32億元。
對此，有分析人士認(rèn)為，以萬科今年單月的拿地規(guī)模推算，公司2013年拿地金額將超過800億元，這相當(dāng)于一個一線房企一年的銷售額。由此可見，從目前萬科的市場表現(xiàn)來看，無論是銷售額還是拿地規(guī)模都坐穩(wěn)了行業(yè)“龍頭”之位。
不過，譚華杰表示，當(dāng)前不同類型城市的土地市場冷熱不均，熱點(diǎn)城市的土地市場則持續(xù)升溫，地價也不斷創(chuàng)出新高，尤其一線城市的土地競爭相對激烈。在這種情況下，萬科在進(jìn)行具體的投資決策時，會根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，關(guān)注主要城市的優(yōu)質(zhì)地塊。此外，對于土地競爭過于激烈的城市，萬科仍會保持高度謹(jǐn)慎，重點(diǎn)考量地價的合理性，回避預(yù)期過于樂觀、地價偏高的地塊。
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