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　　●9月北京新建商品房住宅成交6685套，比8月份下降27%；開發(fā)商積極推盤，10月份有36樓盤入市

　　●業(yè)內(nèi)人士認為，非限購城市下調(diào)首付、公積金異地使用等政策對購房者心理影響較大，“后市可期”

　　作為房地產(chǎn)傳統(tǒng)意義的銷售旺季，金九銀十已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)外共同關注的樓市窗口期。伴隨著樓市在今年的逐步回溫，在淡季不淡的映襯之下，“金九”的表現(xiàn)雖然可圈可點，但并不“出挑”；而在接下來的銀十，開發(fā)商仍然沒有絲毫放松，繼續(xù)保持沖刺狀態(tài)。

　　342套，“銀十”平淡開局

　　據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至10月7日，北京國慶長假期間的商品房住宅簽約套數(shù)為342套，其中純商品住宅（剔除保障房）為210套；二手房住宅簽約55套。受到小長假的影響，國慶期間樓市簽約基本進入“停滯”狀態(tài)。而與2014年同期商品房住宅簽約295套、二手房住宅38套相比，市場基本保持平穩(wěn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，黃金周期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不反映市場一線當下的情況，國慶期間的簽約也大部分都是9月的成交。但從目前市場看，房地產(chǎn)救市政策層出不窮，樓市小微刺激不斷，預計10月成交依然會處于高位。

　　事實上，進入下半年以來，北京新房市場就已經(jīng)進入了去化的快車道，房價的上漲預期增強。而這一點在剛剛過去的國慶假期也有所表現(xiàn)。根據(jù)第三方機構調(diào)查數(shù)據(jù)來看，國慶期間，北京中高端項目簽約踴躍，售價已超過10萬元/平方米的京投銀泰(600683,股吧)琨御府，實現(xiàn)了兩單成交；位于京西的燕西華府，接待客戶超過200組，開發(fā)商稱成交額達1.2億元。不僅如此，市場上在售的大部分項目成交均價都出現(xiàn)了上行。比如豐臺的一個項目，9月份時售價為6萬元/平方米，10月份則上漲至7萬元/平方米。

　　因此，開發(fā)商在“銀十”推出新項目的積極性較高。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從10月預計入市的項目來看，高端項目入市積極性高漲。36個項目當中別墅項目占據(jù)6席，預期售價6萬元/平方米以上的公寓豪宅項目多達8個。

　　此外，9月30日，三部委聯(lián)合出臺非限購城市首付下調(diào)、公積金異地使用等政策，這些政策雖然并非直接針對北京等一線城市。但業(yè)內(nèi)人士認為，從整體看，將對一線城市的購房者心理影響非常大。而且作為人口持續(xù)上漲的城市，北京等房地產(chǎn)市場已經(jīng)領先復蘇，預計北京依然將出現(xiàn)銀十月。

　　3萬元，成交單價將維持

　　根據(jù)機構數(shù)據(jù)，北京樓市在剛剛過去的“金九”創(chuàng)造了一項新的紀錄：新建普通商品房在9月成交均價達到30947元/平方米，這也是北京普通商品住宅單月均價首次突破3萬元。盡管成交價格突破了歷史的天花板，卻仍沒有達到眾多房企心目中“回暖”的溫度。

　　“9月份的成交情況其實沒有想象中那么火爆，無論是售樓處到訪量還是實際成交的情況，感覺都不如七八月份?！贝笈d某項目負責人告訴記者，今年的淡季其實不淡，而所謂的“金九”也并沒有出現(xiàn)明顯的交易旺勢。

　　數(shù)據(jù)更能說明問題。9月全月，北京新建商品房住宅（剔除保障房和自住房）合計簽約套數(shù)為6685套，相比8月份的9275套下降了27%。在業(yè)內(nèi)人士看來，量跌價漲的成交趨勢，或許會成為北京樓市的一種新常態(tài)。

　　“樓市供應結構的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因。尤其是高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，共同造成了價格的上漲?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉進一步表示，在目前的北京市場，房價處于高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經(jīng)達到了350萬/套的水平，二手房成交均價也超過300萬元/套，整體已經(jīng)進入了改善領域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度成交均價突破3萬元/平方米的水平。

　　10萬+，豪宅或成最大贏家

　　值得一提的是，高端項目在近期的樓市表現(xiàn)十分搶眼。9月份，高端項目尤其是單價10萬元以上的項目，單月成交達到了14套，成為了近3個月以來的最高點。而今年以來，單價超10萬項目已經(jīng)累計成交175套，再度刷新了豪宅成交史的新紀錄。之前，北京成交量最高的豪宅歷史也只有年度28套。在2015年之前的北京極少數(shù)樓市，售價10萬元以上/平方米的豪宅，合計簽約只有113套。業(yè)內(nèi)人士預計，今年全年，北京單價超10萬元項目的簽約數(shù)目或?qū)⑦_到250套的“爆棚”成交量。

　　“整體高端市場成交活躍度的提升，加之房企在今年普遍已完成銷售目標后，提升利潤水平的訴求更加強烈，是開發(fā)商加速推出高端項目的重要拉動因素。而高端項目占比的不斷上升，也將拉動北京商品住宅成交價格水平再上一個新的臺階。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫如是說。

　　“進入下半年，北京漲價項目開始增多、漲幅開始加大。除此之外，受到頻頻出現(xiàn)的高價地的影響，入市項目中的高價盤也逐漸增多。項目漲價，加之高價盤集中入市、剛需盤供給減少，共同促使成交量放緩；此外，通州此輪炒作的‘被退潮’也成為9月成交變化的重要因素?！?——亞豪機構市場總監(jiān)郭毅