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　　【鄭州上半年樓市6個(gè)月連漲!】

　　18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“鄭州樓市半年報(bào)”，鄭州樓市連續(xù)6個(gè)月上漲，市區(qū)商品住房銷售均價(jià)分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

　　在國(guó)內(nèi)部分城市樓市“量?jī)r(jià)齊跌”的大背景下，鄭州樓市銷量同比增長(zhǎng)15%，每平方米房?jī)r(jià)漲了817元。18日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布“鄭州樓市半年報(bào)”，通報(bào)了今年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。這半年鄭州樓市連續(xù)6個(gè)月商品住房銷售均價(jià)都在攀升。從區(qū)域看，經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)商品住房銷量大增，在市區(qū)銷售十強(qiáng)榜中占據(jù)六席。

　　【房?jī)r(jià)逆襲】外地量?jī)r(jià)下滑鄭州六個(gè)月連漲

　　受鄭州市房管局房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”嚴(yán)令的限制，鄭州樓市去年下半年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐月下降趨勢(shì)，5個(gè)月降了543元/平方米。今年“限漲令”松綁，房?jī)r(jià)再次進(jìn)入上漲通道，6個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)漲了817元/平方米。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)分別為7290元/平方米、7425元/平方米、7623元/平方米、7889元/平方米、7938元/平方米和8045元/平方米。

　　今年，在全國(guó)部分城市樓市“量?jī)r(jià)下滑”的形勢(shì)下，鄭州房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，原因何在?

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦分析，一是原來(lái)處于價(jià)格“洼地”的區(qū)域房?jī)r(jià)上漲較快，如高新區(qū)房?jī)r(jià)由去年上半年的5504元/平方米漲至今年上半年的6874元/平方米;中原區(qū)房?jī)r(jià)由去年上半年的6678元/平方米漲至今年上半年的7887元/平方米。二是鄭州去年下半年調(diào)高了大戶型、高價(jià)位的非普通商品住房的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，部分高價(jià)位住房入市時(shí)間推遲，這些高價(jià)房源在今年陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)銷售，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)整體提升。

　　【銷量新變】

　　中牟鞏義增幅最大市區(qū)中小戶型最暢銷

　　相比逐月攀升的房?jī)r(jià)，上半年鄭州市區(qū)商品住房銷售378.95萬(wàn)平方米，同比下降4.67%。不過(guò)，放眼到全國(guó)形勢(shì)相對(duì)樂(lè)觀，上半年鄭州市商品住房銷售727.58萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.06%。

　　“市區(qū)商品住房銷量受用地制約，供應(yīng)量日益萎縮，銷量下降也屬正常?！比~琦介紹，從分區(qū)情況看，上半年縣域商品住房銷售348.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.45%，占全市比重達(dá)47.92%，比去年提高了10.78個(gè)百分點(diǎn)。增幅較大的區(qū)域包括中牟縣、鞏義市、新鄭市和上街區(qū)。

　　“即便是在市區(qū)，傳統(tǒng)市內(nèi)五區(qū)因?yàn)樾马?xiàng)目越來(lái)越少，銷量下降很明顯，反而是在經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)，商品住房銷量增幅明顯。在市區(qū)商品住房銷售前十位項(xiàng)目中，高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)占到六位。”

　　從戶型上看，90平方米以下商品住房銷售21467套，占商品住房銷售的55.44%。其中，80平方米～90平方米商品住房銷售15503套，占商品住房銷售的40.04%，表明鄭州樓市是以剛性需求為主，自住型中小戶型最受市場(chǎng)歡迎。

　　【房源供應(yīng)】

　　市場(chǎng)可售房源五年來(lái)首超500萬(wàn)平方米

　　上半年，市區(qū)商品住房投放保持20%的增幅，特別是5、6月，投放量連續(xù)突破百萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于去年月均73.72萬(wàn)平方米的投放量。

　　市場(chǎng)供應(yīng)增加，老百姓購(gòu)房的選擇余地更大。1月～6月，鄭州市區(qū)商品房供銷比為1.12∶1，商品住房供銷比為1.14∶1，皆處于較為合理的區(qū)間。

　　葉琦介紹，截至6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為513.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.32%，五年來(lái)市場(chǎng)累計(jì)可售面積首次超過(guò)500萬(wàn)平方米。按過(guò)去12個(gè)月的商品住房月均銷量72.18萬(wàn)平方米計(jì)算，6月底商品住房的庫(kù)存量可銷售7.1個(gè)月，商品住房供需偏緊局面得到緩解。鄭州市區(qū)非住宅投放121.94萬(wàn)平方米，同比下降50.17%，銷售116.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.60%，長(zhǎng)期處于高位的庫(kù)存得到一定程度的消化。

　　【二手房情】市場(chǎng)成交量整體平穩(wěn)

　　受去年3、4月二手房市場(chǎng)交易驟增造成基數(shù)過(guò)大的影響，今年上半年，鄭州市區(qū)二手房交易面積為175.98萬(wàn)平方米，同比下降29.25%。

　　此外，近兩年一直供大于求的鄭州非住宅市場(chǎng)，今年上半年形勢(shì)開始好轉(zhuǎn)。鄭州市區(qū)非住宅投放121.94萬(wàn)平方米，同比下降50.17%，銷售116.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.60%，長(zhǎng)期處于高位的庫(kù)存量得到一定程度的消化。同時(shí)，寫字樓項(xiàng)目銷售前十位不再局限于CBD和高鐵商圈，高新區(qū)、港區(qū)以及龍子湖等區(qū)域也有較好表現(xiàn)。

　　樓市預(yù)測(cè)下半年樓市進(jìn)入調(diào)整期

　　鄭州對(duì)比全國(guó)，樓市形勢(shì)“冰火兩重天”：今年上半年，全國(guó)商品房銷售同比下降6.0%、商品住房銷售同比下降7.8%，同期鄭州全市商品房銷售同比增長(zhǎng)15.58%、商品住房銷售同比增長(zhǎng)15.06%，銷售情況明顯好于全國(guó)。

　　“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和宏觀調(diào)控政策影響較大，當(dāng)前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力日趨加大，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也將不可避免進(jìn)入調(diào)整期?！比~琦分析，在需求方面，“央5條”明確要優(yōu)先滿足居民家庭首套住房的貸款需求，雖然目前尚未有明顯改變，但下半年的信貸政策或?qū)⒃谥С肿宰⌒妥》啃枨蠓矫嬗兴蓜?dòng)，并對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的刺激和傳導(dǎo)作用。

　　供應(yīng)方面，隨著鄭州都市區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)將進(jìn)一步向縣域和城市新興組團(tuán)轉(zhuǎn)移，新盤、大盤增多，預(yù)計(jì)下半年商品房供應(yīng)量將繼續(xù)增加。

　　價(jià)格方面，隨著供應(yīng)量增加，下半年房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱，開發(fā)企業(yè)在保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，將會(huì)更多地通過(guò)促銷、優(yōu)惠等手段進(jìn)行調(diào)整。

　　租賃方面，由于前兩年房屋交易價(jià)格上漲，帶動(dòng)房屋租賃價(jià)格跟漲，同時(shí)城中村改造所帶來(lái)的租房需求強(qiáng)勁，房屋租賃價(jià)格仍將面臨較大的上漲壓力。