買海外房產(chǎn)不一定安全。主要分兩個層面來看：一方面是代理機構(gòu)良莠不齊，在選擇時要慎重；另一方面是你要弄明白所選擇的國家其房地產(chǎn)本身是否健康？價位是否已完成筑底或正進入上升周期？

　　海外房產(chǎn)確實熱火朝天！對我而言，最直接的感受是上一篇專欄文章《海外房產(chǎn)商機無限》刊出之后，反響相當(dāng)強烈。

　　海外房產(chǎn)目前無公正機構(gòu)存在

　　我想最主要的原因是絕大多數(shù)對海外不動產(chǎn)的購買有興趣、意愿、需求者，都同步存在“不知該如何選擇”的困擾。之所以出現(xiàn)這樣的狀況，首先是目前市場上不存在評鑒海外不動產(chǎn)的專業(yè)、公正、客觀機構(gòu)，所以很難得到滿意又值得信賴的答案，其次則是消費者參與各個海外樓盤的說明會時，雖然可以聽取不同國家之間購房的相關(guān)規(guī)定，但所接收到的又往往是片面、主導(dǎo)性強的銷售話術(shù)。相信正是在這樣的窘境之下，才導(dǎo)致我的關(guān)于海外房產(chǎn)文章，獲得相對多關(guān)注與咨詢。

　　讀者所洽詢的問題雖然千奇百怪，但仍有脈絡(luò)可尋，主要集中在：買海外房產(chǎn)安全嗎？ 買哪個國家的房產(chǎn)為妥？買海外房產(chǎn)能移民嗎？買海外房產(chǎn)如何賺三“差”？買海外不動產(chǎn)如何“以房養(yǎng)學(xué)”？國外教育模式一定比中國好嗎……等不一而足。

　　國外購房規(guī)定相對保護消費者

　　我的回答是：買海外房產(chǎn)不一定安全。這主要分兩個層面來看：一方面是代理機構(gòu)良莠不齊，在選擇時要慎重；另一方面是你要弄明白所選擇的國家其房地產(chǎn)本身是否健康？價位是否已完成筑底或正進入上升周期？觀察的方式與在國內(nèi)購房無明顯差異，基本是五問：一問其人口導(dǎo)入情況？二問其有無新興產(chǎn)業(yè)支撐？三問其有無重大標(biāo)志性建設(shè)？四問其聯(lián)外、出行通達性？五問其房屋庫存數(shù)量？如果答案都是正面、肯定的，那么購入遭套牢的幾率便極低。是的，先確保安全，再考慮獲利。

　　至于買賣安全性的問題，一般來說，多數(shù)發(fā)達國家如美、加、澳等國，其房屋交易制度及相關(guān)法律規(guī)定通常明顯保護消費者權(quán)益。譬如澳大利亞購房款須打入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商在交房前無權(quán)動用，萬一爛尾不但購房款返還，還以定存計算利息等；因此除非碰到詐騙集團，否則是安全無虞的。

　　購海外房產(chǎn)賺“三差”不難

　　那么購買海外不動產(chǎn)能移民嗎？答案是否定的，目前除了西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等極少數(shù)國家會因為購房給與一定期間的居留權(quán)之外，在絕大多數(shù)國家購房是與移民“沒半毛錢關(guān)系”的。這點至關(guān)重要，因為不少海外房產(chǎn)代銷單位為了強化消費者購買意愿，往往信口開河，為后續(xù)的糾紛預(yù)埋伏筆。

　　買海外房產(chǎn)如何賺房（價）差、匯（率）差、利（息）差？其實很簡單，相當(dāng)比例的國家正從2008 國際金融海嘯中逐漸復(fù)生，房價穩(wěn)步向上的幾率高，因此房價差容易賺到，而人民幣已告別2005 年開始的“外升”階段，逢高將幣種轉(zhuǎn)換應(yīng)能賺到匯率價差。此外，當(dāng)前多數(shù)國家的貸款年利率在2%~4%之內(nèi)，明顯低于我國7%~8%，因此國外借款購當(dāng)?shù)胤勘仍趪鴥?nèi)劃算得多……

　　“不要讓孩子輸在起跑線”的新解

　　至于“以房養(yǎng)學(xué)”我倒覺得更關(guān)鍵的問題應(yīng)該是父母忍痛割舍一時的親情把小孩送到國外念書，目的到底是什么？難道只是心疼孩子，不希望他受到高考無窮無盡之折磨？如果是那樣，我就覺得太過狹隘與缺乏遠見了。

　　必須要知道的是，中國正在從大國走向強國之林，在這過程中，需要多少國際化人才？恐怕數(shù)量大到難以想象。更何況世界500 強企業(yè)極其迫切地渴求著既了解他的國家也了解中國的職工，因此這類型人才在未來必然非常吃香，而在國內(nèi)是無法培養(yǎng)國際人才的，畢竟我國的教育模式與國際嚴重脫軌。

　　在我看來，隨著每年留學(xué)人數(shù)的不斷激增，今年可望突破50 萬人，“不要讓孩子輸在起跑線上”正面臨著全新詮釋，而這才是海外不動產(chǎn)之所以成為“香餑餑”的深層次理由。